Q&A
לקוחות יקרים,
בוודאי יש לכם הרבה שאלות הקשורות במיסוי והיטלים החלים עליכם בעת רכישה או מכירה של הנכס, ועוד שאלות רבות הנוגעות בהליך מכירה או קניה של בית/דירה.
הכנו עבורכם רשימה של שאלות ותשובות נפוצות, בתקווה שיסייעו לכם בהבנה עמוקה יותר את התהליך...
ברכישת נכס לרוב המס העיקרי הוא מס רכישה. תלוי האם זו דירה יחידה של הקונה או דירה נוספת. לפעמים יש מיסים נוספים שהצדדים מסכמים ביניהם שיחולו על הקונה, למרות שמעצם טיבם חלים על המוכר. לגבי תשלומים לרשות מקרקעי ישראל- אם אתם קונים קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל יש לבדוק אילו תשלומים חלים על המוכר ואילו על הקונה.
נוסף אם יש קונה שהנכס הנרכש הוא קרקע לבניה אז ככל הנראה תשלומי הפיתוח בגין רכיב הבניה והיטל השבחה בגין הקלות בניה יחולו על הקונה.
אילו מיסים יש ברכישת נכס?
אילו מיסים יש במכירת נכס?
אילו בדיקות יש לבצע כשקונים נכס?
הפטור העיקרי הוא פטור דירה יחידה - היא צריכה להיות דירה יחידה של התא המשפחתי (בן זוג שגר כדרך קבע וילדים עד גיל 18, צריך להחזיק בה 18 חודשים מגמר בנייתה ובלבד שלא מכרו ב-18 חודשים שלפני דירה בפטור של דירה יחידה.
יש גם פטור של דירה בירושה. שם המוכר צריך להיות בן זוג או צאצא של המוריש. והמוריש צריך ביום פריטתו לעמוד בהוראות ס"ק א' לעיל.
יש פטור בדירות מתנה אם המוכר נכנס לקרוב בהתאם להגדרת חוק מיסוי מקרקעין.
האם מגיע לי פטור ממס שבח?
מה ההבדל בין מס שבח והיטל השבחה?
מה היא הערת אזהרה?