״אם יש רצון יש דרך״
עסקאות נדל"ן, מעצם רגישותן, עשויות להיתקל בקשיים ובמכשולים רבים.
בין אם אתם רוכשים את בית מגוריכם ובין אם מדובר בדירה להשקעה או נכס שקיבלתם בירושה,
סביר להניח שזו אחת העסקאות הגדולות והיקרות שתעשו.
כשמדובר בסכום כל כך גדול, אסור שיעשו טעויות בדרך.
כדי להצליח להוביל כל עסקה אל יעדה בהצלחה, תוך שמירת אינטרס הלקוח אותו אנו מייצגות,
אנחנו תמיד שמות דגש על שני היבטים חשובים:
-בקיאות בחומר, מקצועיות וניסיון
-ניהול מו"מ יעיל, תוך מציאת פתרונות יצירתיים
אצלנו לא יהיו קיצורי דרך ולא עיגולי פינות. אנחנו בעלות ניסיון עשיר בתחום, יודעות איך לקדם את העסקה,
וזאת מבלי לפגוע באינטרסים שלכם כלקוחותינו. בנוסף הוסמכנו כמגשרות –
אנו נעשה כל מה שנדרש ואפשרי במהלך המשא ומתן על מנת שהעסקה שלכם תצא לפועל
תחומי התמחות
התחדשות עירונית
לוויי חברות קבלניות ויזמיות,
החל משלב רכישת הקרקע דרך הסכם מול בנק מממן ועד מכירת היחידות לרוכשים
קנייה ומכירה של נכסי נדל״ן
ליווי משפטי של העסקה החל משלב הבדיקות המקדימות, ניהול מו"מ מול הצד השני והגעה לנוסח הסכם מוסכם, חתימת ההסכם, ולאחריו דיווח לרשויות המס וטיפול בהשגת האישורים הנדרשים מהרשויות השונות לצורך השלמת העסקה.
ייצוג רכישת דירה מקבלן
בדיקה משפטית של מתווה העסקה (לרבות המצב הרישומי, הבטוחות שניתנות על ידי הקבלן וכיו"ב), ניהול מו"מ משפטי והגעה לנוסח מוסכם של הסכם המכר, וכמובן דיווח לרשויות המס.
נחלות ומגזר חקלאי
ליווי משפטי ומקצועי לעסקאות מכר ורכישה, ליישום החלטות רמ"י (בהיוון נחלה ופיצול מגרש) ולגיבוש הסדרים משפחתיים
הסכמי שכירות
ניהול וניסוח חוזה שכירות שיהווה הגנה עליכם ועל הנכס מפני מצבים בלתי צפויים של הפרות חוזה. חשוב להיערך מראש ולהחתים את השוכר על הסכם יסודי ומקיף שיתן לכם את ההגנה המקסימלית.
צוואות, ירושות,
ייפוי כח מתמשך
כל אדם שמחזיק בנכס נדל"ן, ולא משנה מה גילו, חשוב שיהיה ערוך ומוכן למקרים בלתי צפויים. היערכות נכונה עשויה לעשות את כל ההבדל.
רישום זכויות
אנו מטפלות ברישום הזכויות (בין אם מדובר ברישום ראשוני בטאבו של זכויות חכירה מרמ"י או ברישום זכויות על פי הסכם מכר), לרבות השגת האישורים הנדרשים מהרשויות השונות והגשת המסמכים לטאבו.
הסכמי שיתוף
עריכת הסכם שיתוף לנכסים/חלקות/ נחלות אשר הזכויות רשומות ב"מושע" בין מספר אנשים. במצב זה חשוב מאוד לערוך הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות בו יחולקו זכויות החזקה והשימוש של הבעלים.
ייצוג קבלנים
לוויי חברות קבלניות ויזמיות,
החל משלב רכישת הקרקע דרך הסכם מול בנק מממן ועד מכירת היחידות לרוכשים.
העברה ללא תמורה
העברת זכויות בנכס במתנה ללא תמורה בין בני זוג או בני משפחה אחרים, לרבות טיפול בהשגת האישורים הנדרשים, הכנת המסמכים והשלמת הרישום.
מיסוי מקרקעין
בכל עסקת נדל"ן חשוב לבצע מיפוי מעמיק של השלכות המיסוי הנובעות מהעסקה, וזאת עוד טרם ההתקדמות במו"מ וכמובן טרם חתימת ההסכם. למשרדנו הבנה מעמיקה בתחום המיסוי, מה שעשוי להביא לחיסכון של סכומים משמעותיים.