צ'ק ליסט לקבלן ו/או ליזם המתחיל

   שלב ראשון ומקדמי :

1. בדיקת סטטוס משפטי של הקרקע:

   * בעלות הקרקע: בדיקת נסח טאבו, רישומים בטאבו ובחינת היסטוריית הבעלות.

   * בדיקת זכויות: לוודא שאין שיעבודים, עיקולים, זכויות צד שלישי, או מגבלות אחרות

2. תכנון ובדיקות היתכנות:

   * תב"ע (תוכנית בניין עיר): בדיקת תכניות קיימות, ייעוד הקרקע ותכנון עתידי באזור.

   * התייעצות עם אדריכלים ומהנדסים: להעריך את היתכנות הפרויקט מבחינת ייעוד הקרקע ותקנים.

3. בדיקות היתרי בנייה ורישוי:

   * לוודא את הדרישות לקבלת היתר בנייה והאם יש צורך באישורים נוספים.

   * בדיקה אם יש צורך בהליך של שינוי תב"ע או אישורים מיוחדים.

4. התקשרות עם גורמים נוספים:

   * עריכת הסכמים עם קבלני משנה, יועצים ומומחים אחרים (אדריכלים, שמאים, מהנדסים).

   * טיפול בהסכמים מול רשות מקרקעי ישראל או גורמי תכנון מקומיים.

---

שלב שני לרכישת הקרקע : 

חוזים והסכמים:

• עריכת הסכמים לרכישת הקרקע: תכנון מיסוי, פריסת תשלומים, תנאי ביטול.

• הסכמים עם רוכשים פוטנציאליים (אם מדובר בפרויקט בנייה למכירה).

          מימון והבטחת כספים:

• בדיקת אפשרויות מימון לפרויקט: התייעצות עם מומחי מימון ובנקים.

• הבטחת כספים באמצעות ערבויות בנקאיות או ביטחונות מתאימים.

         תכנון והתמודדות עם סיכונים:

• ייעוץ בנוגע לביטוחים נדרשים: ביטוחי פרויקט, ביטוח צד ג', אחריות מקצועית.

• ניתוח סיכונים משפטיים והתמודדות עם אפשרויות עתידיות של תביעות או התנגדויות.

מיסוי נדל"ן:

• בדיקת השלכות מיסוי: מס שבח, מס רכישה, ומיסים עירוניים נוספים.

• תכנון אסטרטגי להפחתת מיסוי והעברת בעלות תוך צמצום עלויות.

מעקב אחרי תהליך הבנייה:

• ליווי משפטי שוטף: פיקוח על קיום התחייבויות חוזיות וזכויות.

• טיפול בסוגיות משפטיות שצצות במהלך הפרויקט.

קבלת טופס 4 ואכלוס:

• לוודא עמידה בכל התנאים לקבלת טופס 4 ואישור לאכלוס.

• ניהול הליכים מול הרשויות המקומיות במקרה של עיכובים או התנגדויות.

  
  

כל סעיף בצ'ק ליסט הזה נועד לוודא שכל שלב בפרויקט הנדל"ן מתנהל בצורה חוקית ובטוחה,

עם דגש על הגנה משפטית מלאה ליזם ולקבלן.